Prix immobiliers

La valeur médiane du prix de vente d’une maison unifamiliale en Wallonie s’élevait à 200 000 € en 2022, soit 10 000 € de plus qu’en 2021. Cette valeur médiane pour l’ensemble de la Wallonie cache cependant de fortes disparités selon le type de maisons et selon les sous-territoires.

En effet, le prix médian pour une maison de 2 ou 3 façades s’élevait à 175 000 € alors que le prix d’une maison 4 façades était de 290 000 €, soit près de 115 000 € de plus. Le prix médian d’un appartement était lui de 175 000 €, comme les maisons 2 ou 3 façades.

La cartographie des prix médians des maisons vendues au niveau communal montre clairement l’influence des agglomérations de Bruxelles et de Luxembourg, grandes pourvoyeuses d’emploi : des valeurs beaucoup plus élevées que la médiane s’observent dans le Brabant wallon et plus particulièrement dans le nord de celui-ci à proximité de Bruxelles. Les valeurs hautes s’étendent dans l’ensemble du Brabant wallon et des territoires adjacents et se prolongent jusqu’au sud de la Ville de Namur. Des valeurs plus élevées s’observent aussi dans la zone frontalière la plus proche de Luxembourg-Ville. Les prix médians des maisons sont par contre plus faibles que la médiane dans les agglomérations urbaines, notamment à Liège et le long du sillon Sambre-et-Meuse de Charleroi à Antoing. Dans ces zones plus urbaines et/ou anciennement plus industrielles, les logements et parcelles sont fréquemment de plus petite superficie et 2 ou 3 façades. Des prix médians plus faibles sont aussi constatés dans le sud de la Wallonie (Botte du Hainaut et Namurois) le long de la frontière française de Rumes dans la province de Hainaut, à Meix-Devant-Virton dans la province de Luxembourg.

Depuis 2010, en Wallonie, le prix médian des maisons et des appartements augmente, avec de plus fortes hausses depuis 2018. Celui des appartements a connu la plus forte hausse relative (+52,2 %). Les hausses ont été particulièrement fortes en 2021 et 2022.
La valeur médiane du prix de vente d’une maison en Wallonie, en 2022, s’élevait à 200 000 € et était largement plus faible qu’en Région flamande où elle s’élevait à 315 000 € et surtout qu’en Région de Bruxelles-Capitale (500 000 €).

Définitions et sources

La statistique des prix de l’immobilier publiée par Statbel et reprise ici se base sur les actes de vente enregistrés par le SPF Finances, et plus particulièrement l’Administration générale de la Documentation patrimoniale (AGDP), mieux connue sous le nom de Cadastre. La statistique complète donne le nombre de transactions et le prix médian des maisons et appartements.

Métropole : « espace urbain qui s’inscrit dans les réseaux d’échanges mondialisés et qui dispose d’une masse critique, d’une concentration en activités métropolitaines et d’une densité prépondérante en réseaux de communication » (Source : projet de SDT, 30/03/2023).

Sources des données : Statbel à partir de données du SPF/Finances/AGDP.

Pertinence et limites

La statistique permet de voir l’évolution temporelle et spatiale des prix immobiliers résidentiels en Wallonie et en Belgique (sans tenir compte de l’inflation). Elle permet de mettre en évidence les communes où les prix sont les plus élevés et les logements plus difficiles d’accès pour un certain nombre de ménages. Elle est influencée par la typologie et le « standing » des logements au sein de chaque commune (maisons ouvrières, maisons 4 façades…). Le prix de ventes des logements dépend à la fois de la localisation du bien (qui impacte le prix du terrain/foncier) et des caractéristiques propres au logement/bâtiment (type, taille, état…).
Le prix moyen du terrain à bâtir pour du logement ne sont malheureusement plus disponibles depuis 2014 en raison de données peu fiables.

La statistique est basée sur les biens vendus en cours d’année. Cela implique que certaines communes disposent de trop peu de biens vendus pour obtenir une statistique annuelle significative (les données ne sont pas publiées en dessous de 16 transactions par agrégat) et que les prix des biens en vente, mais non vendus, ne sont pas pris en compte. Les valeurs réelles peuvent être sous-estimées car la statistique est basée sur ce qui est déclaré. Plus de détails sur ces
statistiques :
https://statbel.fgov.be/fr/themes/construction-loge ment/prix-de-limmobilier#documents