Indicateurs statistiques

Sites à réaménager

Au 1er janvier 2023, la Wallonie compte 3 228 ha de sites à réaménager (SAR) « de fait », soit 0,19 % de son territoire.

Le réaménagement de ces sites est un enjeu important du développement territorial car il participe directement au recyclage du territoire, une manière d’« économiser » la ressource sol.

La définition d’un site à réaménager (SAR) proposée par l’article D.V.1, 1° du CoDT est la reproduction de l’article 167 du Code wallon de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, du Patrimoine (CWATUP) : « un bien immobilier ou un ensemble de biens immobiliers qui a été ou qui était destiné à accueillir une activité autre que le logement et dont le maintien dans son état actuel est contraire au bon aménagement des lieux ou constitue une déstructuration du tissu urbanisé ».
Ces sites comprennent donc des sites d’anciennes activités économiques, appelés aussi friches industrielles, mais également des sites anciennement affectés à des écoles, à des hôpitaux, à des activités sociales, culturelles ou à destination publique par exemple.

Une actualisation complète de l’inventaire des SAR a été réalisée par la Direction de l’Aménagement Opérationnelle et de la Ville (DAOV du SPW – Territoire logement patrimoine énergie (TLPE)) étalée sur plusieurs années (2017 à 2023). En juillet 2023, la Wallonie comptait 2 067 sites répondant à la définition des SAR « de fait », couvrant une superficie de 3 228 ha. La plupart des communes wallonnes sont concernées (245 sur 262). Certaines sous-régions de Wallonie concentrent davantage les sites. La majorité de ces sites se situent dans des zones urbaines et périurbaines. En zone rurale, les communes de Saint-Hubert et de Sainte-Ode en province de Luxembourg se partagent un grand SAR de 187 ha : le domaine d’un ancien aérodrôme militaire.

 

 

Répartition des SAR “ de fait ” par province (inventaire juillet 2023)

Provinces Nombre de sites Superficie en SAR "de fait" (en ha)
Brabant wallon 108 292
Hainaut 872 1 429
Liège 554 779
Luxembourg 215 395
Namur 318 333
Total Wallonie 2 067 3 228

Sources : SPW – Territoire logement patrimoine énergie (TLPE)- Direction de l’Aménagement opérationnel et de la Ville (DAOV)

La province la plus touchée en termes de superficie absolue est la province de Hainaut avec 1 429 ha. C’est aussi celle qui comprend le plus grand nombre de sites (872). La province de Liège rassemble également un grand nombre de sites (554) mais la superficie totale absolue de ceux-ci est bien moins grande (779 ha).


Définitions et sources

Le site à réaménager est « un bien immobilier ou un ensemble de biens immobiliers qui a été ou qui était destiné à accueillir une activité autre que le logement et dont le maintien dans son état actuel est contraire au bon aménagement des lieux ou constitue une déstructuration du tissu urbanisé » (CoDT, Article D.V.1 et CWATUPE, Article 167).

Distinction entre SAR « de fait » et SAR « de droit » : Tout site d’une ancienne activité à l’abandon et répondant à la définition du CoDT/CWATUPE peut être considéré comme SAR « de fait ». Le SAR « de droit » est un site qui fait l’objet d’un arrêté de reconnaissance d’un périmètre opérationnel officiel. Dans certains cas, cette reconnaissance d’un SAR « de droit » permet d’obtenir des financements régionaux pour leur acquisition ou réaménagement.

Sources : SPW – Territoire logement patrimoine énergie (TLPE) – direction opérationnel et de la Ville (DAOV).


Pertinence et limites

Réaliser un inventaire exhaustif des SAR est une tâche complexe et nécessitant la mobilisation de plusieurs sources d’informations. Sa mise à jour doit être réalisée régulièrement en raison des évolutions fréquentes sur le terrain : réaménagements de (parties de) sites et apparitions de nouveaux sites à l’abandon. Les données présentées dans cette fiche sont extraites d’un inventaire des SAR au 1er juillet 2023 qui correspond à un inventaire complet mais étalé sur plusieurs années (2017 à 2023). La dernière version d’un inventaire complet datait de 2015, c’est donc avec cette année-là que la comparaison des chiffres et répartition spatiale peut se faire de manière pertinente.

 

Responsable(s) : Reginster Isabelle

Pour en savoir plus:

Fiche de développement territorial sur le recyclage du territoire wallon : https://www.iweps.be/wp-content/uploads/2023/01/Fiche-6_-Recyclage_vDec2022.pdf

Prochaine mise à jour : inconnue


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